Цены на недвижимость в крупных городах Германии достигли головокружительных высот, а выбора объектов практически нет. Инвесторам следует обратить внимание на населенные пункты средних размеров. Там и предложение шире, и цены ниже, а доходность может оказаться выше.
Согласно исследованию консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle (JLL), инвестиции в приобретение арендованной квартиры или дома в средних по величине городах Германии приносят в настоящее время более крупный доход при более низких затратах. В этом особенность немецкого рынка недвижимости. При покупке жилья, в котором кто-то живет, покупатель обязан перенять договор аренды. Если сделка производится для личного пользования, это сопряжено с дальнейшей сложной процедурой расторжения договора-аренды. При инвестициях в недвижимость, такая особенность приносит дополнительную выгоду.
Прибыль от инвестиций в немецкую недвижимость складывается от роста цен на рынке и от выручки, полученной при аренде. Так, согласно исследованию консалтинговой JLL, в настоящее время прибыль от аренды в таких крупных городах, как Гамбург и Мюнхен, составляет чуть меньше трех процентов от суммы вложений. При этом этот же показатель в городах средних размеров, вроде Бремена или Ганновера почти в два раза выше.
При этом следует учесть также то, что, как продажа, так и аренда домов и квартир в немецких мегаполисах регулярно и заметно дорожает, чего нельзя сказать о провинции. Так, например, в Бремене, который, кстати, расположен всего в асе езды от Гамбурга, начиная с 2007 года, цены на покупку жилья практически не изменились, а стоимость аренды за это же время выросла на 17 процентов. Именно эта разница и определяет более высокую доходность от инвестиций в немецкую провинцию.
[intlink id=»24498″ type=»post»] Частные инвесторы раздувают пузырь на рынке недвижимости Германии[/intlink]
