Владение недвижимостью является синонимом стабильности не только во времена низких процентов по кредитам и высокой государственной задолженности. В Германии спрос на квартиры и дома как для личного использования, так и в качестве капиталовложения высок, как никогда и цены непрерывно растут. Стоит ли шкурка выделки?
На фоне падения курсов акций, растущих процентов по гособлигациям и стоимости золота, а также вообще глобального финансового кризиса многие инвесторы скупают недвижимость как горячие пирожки в булочной. Спрос рождает не только предложение, но и рост цен, а также озабоченность экспертов, опасающихся раздувания на рынке пузыря. За последние два года цены на недвижимость в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне и Фрнакфурте выросли на 8 — 9 процентов, что весьма привлекательно для инвесторов. При этом предложение на рынке не увеличивается, поскольку в Германии практически не ведется строительство нового жилья.
По мнению Макса Хербста из консалтинговой компании FMH в этих городах достигнута верхняя ценовая граница реальной рыночной стоимости квартир и домов. С другой стороны, практически все сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются банковскими кредитами. Поэтому, опасаются некоторые эксперты, при дальнейшем росте цен на рынке Германии может возникнуть пузырь по испанскому образцу, где в силу неплатежеспособности клиентов местные банки получили в собственность сотни шикарных квартир, домов и вилл, но не выданные ими ссуды. Заметим, что по похожей схеме развивался ранее ипотечный кризис США и в Ирландии.
Из предыдущего опыта известно, что спекулятивные пузыри возникают тогда, когда спрос превышает предложение. Именно эта тенденция в настоящее время наблюдается на рынке недвижимости в крупных городах Германии. Однако, несмотря на это многие инвесторы продолжают покупать немецкий бетон и кирпичи, надеясь в короткий срок выгодно перепродать эти стройматериалы.
[intlink id=»24498″ type=»post»] Частные инвесторы раздувают пузырь на рынке недвижимости Германии[/intlink]
