В одном из трудов Немецкого института экономических исследований (DIW) совершенно трезво указано: „Вероятность базирующегося на спекуляциях ценового пузыря на рынках недвижимости растет при мягкой денежной политике с низкими процентами по кредитам». Положение усугубляется еще и тем, что немецкая недвижимость все еще считается надежным вложением во времена экономического кризиса.
Связь очевидна: поскольку кредиты предоставляются под низкие проценты, частные инвесторы готовы рискнуть, несмотря на высокие цены на бетон и кирпичи. Продавцы довольны высокими ценами, маклеры высокими процентами, а покупателей недвижимости не покидает чувство, что они именно сейчас совершили выгодную сделку. Так работает в принципе любой раздувающийся рынок, пока он не лопнет. Цены не могут расти вечно. Когда-нибудь наступит момент, когда цены обрушатся. Эксперты немецкого Commerzbank даже выделили 5 циклических фаз надувания пузыря на рынке недвижимости, которые действительны для всего мира:
- Бум: цены на недвижимость и инвестиции в жилищное строительство сильно растут.
- Ослабление бума: рост цен и инвестиций смягчается.
- Слом: цены и инвестиции падают.
- Стабилизация: цены и инвестиции остаются неизменными, поскольку сохранился страх от предыдущего обвала, но дальше не падают.
- Отдых: цены и инвестиции вновь растут.
По мнению экспертов Commerzbank, Германия в настоящее время находится, где-то между первой и второй фазой. При этом они указывают на то, что финская и шведская недвижимость находится уже в фазе 2, а рынки Франции, Нидерландов и Испании, — посреди критической фазы 3. При этом в США уже наступила третья фаза. От себя заметим, что Америка шла к ней пять лет: кризис на рынке недвижимости в этой стране разгорелся в 2008 году. Из этого можно сделать вывод, что, если цикл, выведенный специалистами Commerzbank, верен, то еще через 3-5 лет в США вновь упадет рынок недвижимости, а за ним придет очередной финансовый кризис. Однако, вряд ли Европа успеет к этому времени оправится от нынешних потрясений.
[intlink id=»28505″ type=»post»]Цена учетной ставки ЕЦБ[/intlink]
