Желающие прибрести или снять в Германии недвижимость, должны все глубже и глубже залезать в свои карманы. При этом рост цен распространяется с крупных городов также и на немецкую провинцию. Такие данные содержаться в последнем отчете Бундесбанка.
В прошлом году цены на жилую недвижимость в 125 различных городах Германии выросли в среднем на 5,25 процентов. Примерно на такую же величину они поднялись годом ранее. Особенно сильно кирпичи и бетон дорожают в городах с населением от 500 тысяч жителей. Тем не менее, Бундесбанк не считает, что на рынке недвижимости ФРГ раздувается ценовой пузырь, как это было в США и Испании. «Для этого непропорционально должна расти доля выданных кредитов на недвижимость», — сказано в отчете Бундесбанка, как утешение для тех, кто намеревается приобрести квартиру или дом.
Однако предыдущий опыт показывает, что в начальной стадии пузыря возможен также рост цен и без увеличения розданных кредитов. «Мы будем внимательны, не упустим из виду поведение финансовых институтов», — обещает в его отчете Бундесбанк. Напомним, что когда в 2007 на рынке недвижимости США лопнул ценовой пузырь, это привело всю мировую экономику в самый тяжелый кризис после Второй мировой войны, который в принципе продолжается до сих пор. Тогда сотни тысяч американцев, воспользовавшись кредитами, приобрели дома и квартиры, хотя многие из них были не в состоянии выплачивать кредиты и набежавшие по ним проценты.
Затем последовала конфискация таких домов и квартир с последующей их принудительной продажей. Однако, желающих более не находилось, американский рынок упал, а объекты недвижимости повисли тяжелым камнем на балансах банков, выдавших ранее кредит. Позже очень похожий сценарий повторился на рынке Испании. Поэтому многие эксперты с большой опаской наблюдают за тенденциями развития цен на бетон и кирпичи.
[intlink id=»24548″ type=»post»]Просто как пузырь: Банки Испании недорого выставляют на продажу около 140 тысяч квартир и домов. Для их приобретения зачастую достаточно двух-трех кликов. [/intlink]
