Несмотря на рост цен на европейском рынке недвижимости, управляющие активами по-прежнему рекомендуют вкладчикам инвестировать в дома, квартиры, магазины, офисы и склады, расположенные в Германии. В кризисные времена, по их мнению, недвижимость имеет, как минимум, одно преимущество: сохранение стоимости при перепродаже.
Мнение экспертов однозначно: на рынке недвижимости в Германии нет пузыря. «Цены поднимаются вслед за стоимостью арендной платы и доходов населения», — говорится в исследовании, проведенном Институтом немецкой экономики в Кельне. То, что цены на квартиры и дома в Мюнхене, Гамбурге и Берлине в последнее время резко возросли, не должно быть повод для беспокойства инвесторов, полагают авторы исследования.
По их мнению цены и арендная плата будут расти в немецких метрополиях также и в ближайшие годы. Схожую позицию также разделяют специалисты Feri Euro Rating Services AG, одного из европейских рейтинговых агентств для оценки инвестиционных рынков и инвестиционных продуктов. По мнению специалистов этого агентства, в Гамбурге, Мюнхене и Берлине в ближайшие годы стоимость приобретения жилья значительно возрастет. С некоторым отставанием увеличится здесь, вероятно, и арендная плата. Однако, инвесторы все чаще задаются вопросом: как долго будет продолжаться бум на рынке недвижимости Германии?
Однозначного ответа нет, поскольку на этом рынке представлены самые различные участники. Это и частные лица, стремящиеся сохранить и приумножить капитал, это и агентства по недвижимости, которые придерживают товар, а также крупные международные страховые компании и пенсионные фонды, рассматривающие немецкий рынок жилья как безопасное прибежище для их денег. Тем не менее, полагают эксперты, опасности возникновения пузыря, как это было в США или Испании, в ФРГ нет и в помине. Это связано с особенностями немецкого рынка, на котором приобретение недвижимости связано с высокой долей собственного капитала.
[intlink id=»24800″ type=»post»]Бремен выгоднее Гамбурга, а Ганновер Мюнхена: при инвестициях в немецкую недвижимость в настоящее время следует обратить внимание на населенные пункты средних размеров. [/intlink]
