Насколько далек немецкий рынок недвижимости от ценового пузыря? Представители отрасли, которые зарабатывают неплохие деньги, перепродавая зачастую одни и те же дома и квартиры, уверяют, что как до Луны. Однако эксперты предостерегают от нездоровой динамики цен в крупных городах Германии.
Квартиры и дома в таких в популярных и крупных городах как Мюнхен, Гамбург и Берлин в этом году подорожают еще больше, сказано в прогнозе Центрального комитета недвижимого Германии (ZIA), который представляет интересы немецких агентств недвижимости и финансовой отрасли. «Однако до ценового пузыря еще далеко», — полагает один из авторов этого исследования Гаральд Симонс. Единственное его он, по его же словам боится, что регулярное обсуждение темы пузыря на немецком рынке недвижимости отпугнет инвесторов.
Согласно прогнозам ZIA, в этом году ожидается среднее подорожание аренды квартир и домов на 3 процента, а цены на приобретение жилья в собственность возрастут на 5. Причем в Берлине, Гамбурге и Мюнхене последний показатель находится в пределах от 6 до 10 процентов. Тем не менее, Гаральд Симонс полагает, что до ценового пузыря на рынке недвижимости Германии еще далеко, потому что в ФРГ практически не ведется строительство новых жилых домов, как это было в США и Испании. По его мнению, рост цен определяют низкие проценты по кредитам, спрос, превышающий предложение, и общее положительное экономическое развитие Германии.
Однако Гаральд Симонс, похоже, совсем не учитывает тот факт, что недвижимость приобретают не только инвесторы, стремящиеся сохранить свои средства от затянувшегося финансового кризиса, но и обычные граждане, которым надо где-то жить. «Люди не хотят жить в деревнях», — полагает Михаэль Кифер аналитик интернет-портала по аренде и торговли недвижимостью Immobilien Scout 24. По его данным спрос на квартиры в городах в 14 раз выше, чем в провинции. Этот фактор также тянет наверх цены, как на аренду, так и на приобретение недвижимости в крупных городах, однако его не хотят учитывать спекулянты, стремящиеся перепродать недвижимость.
[intlink id=»25907″ type=»post»]Пирожки с бетоном: на рынке недвижимости Германии может возникнуть пузырь по испанскому образцу. [/intlink]
